Инвестиции в недвижимость перестают оправдывать себя

18 января 2016

Инвестиции в недвижимость перестают оправдывать себя

Недвижимость – едва ли не самый популярный инвестиционный инструмент в мире, ещё не так давно приносивший баснословные дивиденды и россиянам - сегодня теряет свои позиции именно как инвестиционный инструмент.

Повышенная  чувствительность российского рынка недвижимости к внешним экономическим факторам. Большая доля импортных поставщиков строительных материалов и оборудования сделала рынок недвижимости неустойчивым к  изменениям валютных курсов. Многолетняя экономическая политика не оставила шансов для выживания целым сегментам отечественных производителей строительных материалов. Сегодня ряд строительных позиций вообще не производится или производятся в незначительных объёмах на территории нашей страны. Как следствие, отрасль, которая могла стать ещё одним локомотивом экономики с учётом емкости внутреннего рынка и возможностям локализации попала в зависимость от внешнеэкономической конъюнктуры.

Снижение платёжеспособного спроса. Падение экономики в 2014 привело к снижению доходов населения. Для спасения своих сбережений многие наши сограждане стали скупать недвижимость. Созданная таким образом искусственная активность на рынке, как обычно бывает, снизила спрос будущих периодов. Так спрос в прошедшем 2015 году сократился уже на 45%, что привело к дисбалансу и падению рынка. Эксперты  склоняются к перспективе продолжения этой негативной тенденции в ближайшем будущем.

Высокие ипотечные ставки. Сегодня до 30% стоимости приобретаемой недвижимости покупатель переплачивает банкам. Это приводит к падению объёмов кредитования и совершенно не соответствует мировой практике. К примеру, в европейских странах средний процент по ипотеке составляет 4%. Снижение ставки могло бы существенно оживить рынок. Однако в условиях отсутствия доступа к мировым финансовым ресурсам такая задача трудно реализуема.

Всесторонний анализ заявленной тематики показывает, что в ближайшей перспективе доходы населения будут только падать, стоимость кредитных ресурсов будет только расти, а падение российского рынка недвижимости продолжится. Эта ситуация продлится не менее 2-3 лет. Ограниченная ликвидность делает российский рынок недвижимости абсолютно бесперспективным для инвестирования.

Сегодня рынок недвижимости называют рынком покупателя. Решили приобрести квартиру для себя - есть все шансы совершить удачную покупку! Но если рассматривается возможность вложений на среднесрочную перспективу,  лучше поискать другой инвестиционный инструмент. На падающем финансовом рынке открываются многие возможности, которые раньше были недоступны.

© 2017 «ИнМФО»Для лиц старше 18 лет

Карта сайта

X