Инвестиции в недвижимость перестают оправдывать себя

18 января 2016

Инвестиции в недвижимость перестают оправдывать себя

Недвижимость – едва ли не самый популярный инвестиционный инструмент в мире, ещё не так давно приносивший баснословные дивиденды и россиянам - сегодня теряет свои позиции именно как инвестиционный инструмент.

Повышенная  чувствительность российского рынка недвижимости к внешним экономическим факторам. Большая доля импортных поставщиков строительных материалов и оборудования сделала рынок недвижимости неустойчивым к  изменениям валютных курсов. Многолетняя экономическая политика не оставила шансов для выживания целым сегментам отечественных производителей строительных материалов. Сегодня ряд строительных позиций вообще не производится или производятся в незначительных объёмах на территории нашей страны. Как следствие, отрасль, которая могла стать ещё одним локомотивом экономики с учётом емкости внутреннего рынка и возможностям локализации попала в зависимость от внешнеэкономической конъюнктуры.

Снижение платёжеспособного спроса. Падение экономики в 2014 привело к снижению доходов населения. Для спасения своих сбережений многие наши сограждане стали скупать недвижимость. Созданная таким образом искусственная активность на рынке, как обычно бывает, снизила спрос будущих периодов. Так спрос в прошедшем 2015 году сократился уже на 45%, что привело к дисбалансу и падению рынка. Эксперты  склоняются к перспективе продолжения этой негативной тенденции в ближайшем будущем.

Высокие ипотечные ставки. Сегодня до 30% стоимости приобретаемой недвижимости покупатель переплачивает банкам. Это приводит к падению объёмов кредитования и совершенно не соответствует мировой практике. К примеру, в европейских странах средний процент по ипотеке составляет 4%. Снижение ставки могло бы существенно оживить рынок. Однако в условиях отсутствия доступа к мировым финансовым ресурсам такая задача трудно реализуема.

Всесторонний анализ заявленной тематики показывает, что в ближайшей перспективе доходы населения будут только падать, стоимость кредитных ресурсов будет только расти, а падение российского рынка недвижимости продолжится. Эта ситуация продлится не менее 2-3 лет. Ограниченная ликвидность делает российский рынок недвижимости абсолютно бесперспективным для инвестирования.

Сегодня рынок недвижимости называют рынком покупателя. Решили приобрести квартиру для себя - есть все шансы совершить удачную покупку! Но если рассматривается возможность вложений на среднесрочную перспективу,  лучше поискать другой инвестиционный инструмент. На падающем финансовом рынке открываются многие возможности, которые раньше были недоступны.

Все комментарии эксперта

© 2018 «ИнМФО»Для лиц старше 18 лет

Карта сайта

X