На рынке недвижимости наступило летнее затишье

12 августа 2016

  На рынке недвижимости наступило летнее затишье

 

Столичный рынок первичного жилья в июле-августе фактически замер, его поддерживают только льготные ипотечники, но и они уже выдыхаются, отмечает Ирина Доброхотова из агентства «Бест-Недвижимость». Причем, по ее словам, положение дел на подмосковных объектах еще тревожнее: там без серьезных скидок, доходящих до 15%, невозможно продать ни одной квартиры, но даже таких сделок очень мало. В свою очередь, Олег Репченко из аналитического агентства IRN.ru считает, что ничего страшного не происходит. Просто в начале года был всплеск активности на первичном рынке, поскольку многие потенциальные покупатели боялись отмены льготной ипотеки и торопились совершить сделки. Кроме того, по его словам, июль и август всегда мертвый сезон на рынке недвижимости и как будет развиваться ситуация дальше покажет сентябрь. Но в любом случае очевидно, что спрос на жилье падает и это связано с недостатком наличных денег, а резкое наращивание банками ипотечного портфеля может привести к росту просрочки, считает Елена Докучаева из коллекторского агентства «Секвоя». По ее словам, с начала года объем необслуживаемых ипотечных займов вырос на 12% и достиг 75 млрд. руб., а ситуация на рынке очень напоминает 2009 год.

Между тем, по данным агентства RAEX, с начала года было выдано ипотечных кредитов на 550 млрд. руб., что почти на 50% больше, чем за тот же период годом ранее. Всего же совокупный портфель уже выданных займов на покупку недвижимости приближается к 4,5 трлн. руб. и его рост может продолжиться в 2017 году, полагает Михаил Сероштан из ВТБ 24. А в случае прекращения программы субсидирования ставок по ипотеке, цены могут вырасти, и это сразу приведет к проблемам с обслуживанием уже выданных кредитов, считает эксперт. Рынок первичного жилья без господдержки ипотеки может просто рухнуть, полагает Олег Репченко. А цена квадратного метра в районах массовой столичной застройки в следующем году потеряет от 5 до 10%. Все эти факторы не способствуют росту вложений в недвижимость с инвестиционными целями, хотя сейчас можно выбрать объекты в Москве и ближнем Подмосковье по очень интересным ценам и хорошей транспортной доступностью, отмечает Мария Литинецкая из «Метриум Групп».

А тем временем Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию планирует запустить уже в этом году инвестиционный проект на рынке арендного жилья. АИЖК хочет выкупать строящиеся жилые объекты и сдавать их в аренду гражданам. С целью реализации данного проекта создан закрытый ПИФ недвижимости, в который в ближайшие 2 года будет инвестировано 25 млрд. руб.  Как сообщила Ирина Балкарова из АИЖК, ставки аренды будут ориентироваться на рыночные цены, жилье будет разного класса от бизнес до эконом, и концентрироваться первоначально на самом платежеспособном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. А в дальнейшем предполагается двигаться и в другие города-миллионники. Впрочем, рынок аренды жилой недвижимости в столице уже отреагировал на экономическую ситуацию в стране, отмечает Олег Репченко. Цены снижаются, а предложение превышает спрос на 25-30%.  И если на рынок сразу выйдет много нового арендного жилья, предложение еще более увеличится, что неизбежно отразится на ценах.  Все это, по его мнению, может осложнить реализацию данного проекта АИЖК. 

© 2017 «ИнМФО»Для лиц старше 18 лет

Продвижение сайтов – iSEO.ru

Разработка портала — www.seotemple.ruSeoTemple

Карта сайта

X