На рынке недвижимости наступило летнее затишье

12 августа 2016

  На рынке недвижимости наступило летнее затишье

 

Столичный рынок первичного жилья в июле-августе фактически замер, его поддерживают только льготные ипотечники, но и они уже выдыхаются, отмечает Ирина Доброхотова из агентства «Бест-Недвижимость». Причем, по ее словам, положение дел на подмосковных объектах еще тревожнее: там без серьезных скидок, доходящих до 15%, невозможно продать ни одной квартиры, но даже таких сделок очень мало. В свою очередь, Олег Репченко из аналитического агентства IRN.ru считает, что ничего страшного не происходит. Просто в начале года был всплеск активности на первичном рынке, поскольку многие потенциальные покупатели боялись отмены льготной ипотеки и торопились совершить сделки. Кроме того, по его словам, июль и август всегда мертвый сезон на рынке недвижимости и как будет развиваться ситуация дальше покажет сентябрь. Но в любом случае очевидно, что спрос на жилье падает и это связано с недостатком наличных денег, а резкое наращивание банками ипотечного портфеля может привести к росту просрочки, считает Елена Докучаева из коллекторского агентства «Секвоя». По ее словам, с начала года объем необслуживаемых ипотечных займов вырос на 12% и достиг 75 млрд. руб., а ситуация на рынке очень напоминает 2009 год.

Между тем, по данным агентства RAEX, с начала года было выдано ипотечных кредитов на 550 млрд. руб., что почти на 50% больше, чем за тот же период годом ранее. Всего же совокупный портфель уже выданных займов на покупку недвижимости приближается к 4,5 трлн. руб. и его рост может продолжиться в 2017 году, полагает Михаил Сероштан из ВТБ 24. А в случае прекращения программы субсидирования ставок по ипотеке, цены могут вырасти, и это сразу приведет к проблемам с обслуживанием уже выданных кредитов, считает эксперт. Рынок первичного жилья без господдержки ипотеки может просто рухнуть, полагает Олег Репченко. А цена квадратного метра в районах массовой столичной застройки в следующем году потеряет от 5 до 10%. Все эти факторы не способствуют росту вложений в недвижимость с инвестиционными целями, хотя сейчас можно выбрать объекты в Москве и ближнем Подмосковье по очень интересным ценам и хорошей транспортной доступностью, отмечает Мария Литинецкая из «Метриум Групп».

А тем временем Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию планирует запустить уже в этом году инвестиционный проект на рынке арендного жилья. АИЖК хочет выкупать строящиеся жилые объекты и сдавать их в аренду гражданам. С целью реализации данного проекта создан закрытый ПИФ недвижимости, в который в ближайшие 2 года будет инвестировано 25 млрд. руб.  Как сообщила Ирина Балкарова из АИЖК, ставки аренды будут ориентироваться на рыночные цены, жилье будет разного класса от бизнес до эконом, и концентрироваться первоначально на самом платежеспособном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. А в дальнейшем предполагается двигаться и в другие города-миллионники. Впрочем, рынок аренды жилой недвижимости в столице уже отреагировал на экономическую ситуацию в стране, отмечает Олег Репченко. Цены снижаются, а предложение превышает спрос на 25-30%.  И если на рынок сразу выйдет много нового арендного жилья, предложение еще более увеличится, что неизбежно отразится на ценах.  Все это, по его мнению, может осложнить реализацию данного проекта АИЖК. 

Все комментарии эксперта

© 2018 «ИнМФО»Для лиц старше 18 лет

Карта сайта

X