Рефинансируй свою ипотеку! А то опоздаешь!

21 августа 2018

Рефинансируй свою ипотеку! А то опоздаешь!

В конце прошлой недели от одного из партнеров по рефинансированию и выдаче займов по ипотеке компании ДОМ. РФ (бывшее Агентство по ипотечным и жилищным займам АИЖК) в адрес партнеров и клиентов пришло письмо,  котором сказано, что ставка по ипотечным кредитам, скорее всего, может быть увеличена. Возможно, сейчас – это последний период, когда можно перекредитоваться по низкой ставке. И съэкономить приличные суммы на ежемесячных платежах.

«Коллеги, добрый день! К сожалению, с учетом сложившейся ситуации с угрозой санкций от США к России, по рынку ходят очень много слухов и опасений по поводу изменения экономической ситуации, и, как следствие, о том, что ключевая ставка ЦБ может быть повышена. Соответственно, это коснется и ставок по кредитам для населения. Ипотека в данном случае не исключение – ставки по ней обязательно вырастут.

Плановое заседание ЦБ по ключевой ставке назначено на 14 сентября 2018. Но с учетом динамически развивающихся явлений, может состояться и экстренное заседание. В связи с этим, прошу максимально проработать ваших клиентов на предмет выхода на сделку по текущим условиям кредитования.

Прямых и четких данных от ДОМ.РФ в этой части нет, но мы должны реагировать дальновиднее. Повторюсь, это наше опасение, а не данные ДОМ.РФ». Об этом говорится в письме.

Чем грозят нам новые санкции? 2 августа 2018 года группа сенаторов США во главе с республиканцем Грэмом направила в Конгресс США законопроект, который предполагает ужесточение санкций в отношении России. Документ создан как ответ на возможное вмешательство нашей страны в избирательный процесс в США, а также агрессивную, по мнению авторов проекта, внешнюю политику России.

7 августа 2018 года стала доступна детализированная версия законопроекта с рабочим названием «Защита американской безопасности от кремлевской агрессии» об усилении санкций к РФ. Кроме запрета на операции с новыми выпусками долговых бумаг Минфина, ЦБ и Фонда национального благосостояния России, и участия в энергетических и нефтяных проектах, в документе предлагается заморозить активы шести российских государственных банков. Это может обернуться для ВЭБа, Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка, РСХБ, Промсвязьбанка запретом на расчеты в долларах США с использованием корсчетов в этой стране. Это может оказать сильное негативное влияние на бизнес банков, на долю которых приходится порядка 60% (без учета ВЭБа) совокупного объема активов российского банковского сектора.

На самом деле в такой ситуации опасность повышения ключевой ставки высока. И – даже если она и не будет повышена, то и понижать ЦБ ее точно в условиях неопределенности, роста курса иностранных валют по отношению к рублю, не будет. Поэтому - здесь и сейчас - самое время задуматься о рефинансировании имеющихся у любого гражданина нашей страны кредитов. Просто позднее – это означает – дороже!

Многие клиенты банков и МФО, у которых есть долг перед финансовыми структурами, и они аккуратно обслуживают, иногда думают о том, что можно бы пойти на рефинансирование и платить по долгам поменьше. Но не решаются сделать этот шаг. Почему? И времени нет, да и искать программу по рефинансированию в Интернете вроде бы долго, и зайти в офис кредитора, чтобы узнать условия программ рефинансирования, лень. Люди почему-то считают, что рефинансирование - это очень сложная и долгая процедура. На самом деле это не так.

Да, справки с работы и у банка-первичного кредитора надо будет собрать. Но время, потраченное на сбор документов, с лихой окупится – ведь после того, как кредит будет рефинансирован по более низкой ставке, сумма платежа снизится. И часть денег, которые вы раньше отдавали банку, останется с вами.

Постараемся на простых примерах объяснить, что нужно для рефинансирования кредита. Ставки, по которым вы брали кредиты год или пять лет назад, были выше, чем те, которыми оперируют банки летом 2018 года. Если вы рефинансируете кредит, то вы вполне можете снизить сумму ежемесячного платежа – или сократить срок своего кредита.

Если у вас несколько кредитов в разных банках, то их можно объединить. В том числе и по кредитной карте, если вы вносили минимальный обязательный платеж.

Какие документы может потребовать банк, в который я обращусь за рефинансированием? Вот список документов, которые попросит принести любой банк:

- паспорт,

- копию трудовой книжки, заверенной работодателем,

- справку 2 НДФЛ,

- выписку из банка об остатке ссудной задолженности,

- номера счетов, по реквизитам которых плательщик погашает свой кредит (или кредиты) в других банках

Банк может запросить еще СНИЛС, водительское удостоверение и загранпаспорт. Если заемщик – мужчина до 27 лет – то банк может потребовать военный билет, документы о прохождении службы в армии, отсрочки от службы или увольнении в запас.

Обязательно ли покупать страховку жизни, если заемщик хочет рефинансировать ипотечный кредит? И если он отказывается от полиса, вправе ли банк отказать в рефинансировании?

Банк не может заставить клиента покупать полис страхования жизни. Но, если человек отказывается от полиса, то банк вправе увеличить ставку по рефинансированию. Иногда – на много процентных пунктов. И так, что рефинансирование становится невыгодным.

Часто люди бояться. Что они рефинансируют кредит, но придется и объясняться с тем банком, где изначально выдан кредит. Но не стоит переживать. Банк, в котором вам одобрено рефинансирование, сам погашает задолженность перед всеми вашими кредиторами. Именно для этого банк и запрашивает номера счетов, по реквизитам которых вы погашаете свои кредиты в другом банке. Вам же остается перечислять средства новому банку, следуя тому графику, который прописан у вас в договоре.

Елена Гостева

© 2018 «ИнМФО»Для лиц старше 18 лет

Карта сайта

X