Стоит ли инвестировать в недвижимость

22 декабря 2015

Стоит ли инвестировать в недвижимость

 

Период, когда экономка страны в депрессии, а цены на энергоносители находятся на рекордно низком уровне, считается не самым лучшим временем для инвестиций в недвижимость. Однако, серьезный анализ показывает, что это не совсем так. Если правильно выбрать объект для инвестирования, доходность от вложений «в стены» может быть выше, чем по банковским вкладам, но уступать инвестициям в микрофинансовые организации, которые сейчас предлагают, в зависимости от срока вложений, до 25% годовых. Что касается недвижимости, тут самое главное понимать, что это достаточно консервативный вид инвестирования, где высокая надежность компенсируется низкой ликвидность, где для  получения заявленной доходности надо ждать несколько лет, и главное очень тщательно отбирать конкретный объект, для вложения своих средств.       

Как правило, покупка недвижимости с инвестиционными целями связана с рынком новостроек. И чем на более ранней стадии вы покупаете квартиру, тем большую доходность могут принести ваши вложения. Но это правило работает, когда рынок стабильно растет и никаких кризисов в экономике не наблюдается.  А в нынешней ситуации, когда многие девелоперские проекты замораживаются, а то и вовсе закрываются, аналитики рынка советуют вкладываться в недвижимость как минимум на стадии возведения внешних стен и только в проекты, за которыми стоят крупные застройщики с отличной репутации. Иначе велик риск влиться в армию обманутых дольщиков. 

В тоже время следует учитывать, что из-за падения курса рубля и спроса на жилье, вложения в жилую недвижимость становятся весьма привлекательны, в расчете на выход рынка из кризиса через год-два, считает аналитик рынка Олег Репченко.  В этом случае, по его мнению, те, кто сейчас инвестируют в жилой дом или квартиру, смогут хорошо заработать, когда стабилизируется рубль и пойдут вверх доходы граждан.  В тоже время, генеральный директор УК «Спутник» Александр Лосев полагает, что недвижимость в Москве, Петербурге и других крупных городах России по-прежнему переоценена, и можно ждать дальнейшего снижения цен на нее. При этом, по его словам, тут многое зависит от выбора объекта недвижимости. 

В 2016 году весьма интересными объектами  инвестирования могут стать апартаменты. На сегодня это жилье с неопределенным статусом. Его можно покупать и продавать, в нем можно жить, но невозможно прописаться. Однако, Госдума в ближайшее время может рассмотреть законопроект, который регламентирует статус апартаментов. Данный вид недвижимости может быть уравнен с обычным жильем, отмечает глава группы компаний Rossmils в России Алексей Могила. По его мнению, это сразу увеличит спрос на апартаменты и приведет к росту цен на строящиеся и готовые объекты, хотя и не сразу, а через 1-2 года, когда начнется в целом подъем  на рынке недвижимости. 

Аналитики спорят, где лучше  приобретать инвестиционное жилье в период падающих цен: в столичных мегаполисах или небольших, но динамично развивающихся российских городах. Но в чем они практически единодушны, это в том, что следует воздержаться от покупок любой коммерческой недвижимости с инвестиционными целями. Состоятельные инвесторы могут подумать о приобретении дома или квартиры за рубежом, но этот рынок сильно сегментирован, в каждой стране свои особенности и подводные камни, и это тема для отдельного разговора. 

И еще, говоря об инвестициях в жилье надо помнить,  что с этого года действует единый налог на недвижимость, который теперь взимается от кадастровой стоимости земли и строений на ней. В 2016 году начнут приходить «письма счастья» из налоговой, и многие владельцы дорогой недвижимости, особенно в крупных городах, будут неприятно удивлены тому, что увидят в этих листочках. И это должны тоже учитывать те граждане, которые сейчас выбирают объект для инвестирования. 

 

© 2018 «ИнМФО»Для лиц старше 18 лет

Карта сайта

X